Új építésű, minden igényt kielégítő családi otthonra vágysz?

Szívesen igénybe vennéd lakásvásárlásához a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) vagy az Otthonfelújítási támogatást, ám bizonytalan vagy, hogyan juthatsz hozzá és mire van szükséged az igényléséhez?

Alábbi tájékoztatóinkkal segítünk eligazodni, mi mindent érdemes tudnod a CSOK  vagy az Otthonfelújítási támogatás igénylését megelőzően!

Családi Otthonteremtési Kedvezmény és lakásáfa

Tudni szeretnéd mennyi is a maximális összeg?

A CSOK keretében 10 millió forinthoz is hozzájuthat három gyermek vagy azok vállalása esetén.

Jelentős hozzájárulást igényelhetnek a két vagy az egy gyermekes családok is.

Milyen dokumentumokra van szükséged az igényléshez?

A CSOK-hoz pontos dokumentumlistát írnak elő a hitelintézetek. A szerződéskötéshez ezeket mind vinni kell, így a

  • a személyi igazolványt,
  • a lakcímkártyát,
  • az adókártyát,
  • a szülők házassági anyakönyvi kivonatát,
  • a gyerekek születési anyakönyvi kivonatát,
  • a munkáltatói igazolást,
  • a lakás alaprajzát,
  • a tulajdoni lap másolatát és
  • az adásvételi szerződést.

Ezen felül be kell mutatni a

  • a házassági papírokat,
  • a közös háztartásban élést bizonyító dokumentumokat,
  • nyilatkozni kell, hogy az igénylő a nem büntetett előéletű,
  • nincs köztartozása.

Egy vagy két gyerek esetében 180 napos folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni.

Három gyermeknél ugyanez két évre nő.

A gyermek lenne az egyetlen feltétel?

Nem, többek között a lakás minimális mértre vonatkozóan is akad egy fontos kitétel.

Így jelenleg három gyermekig, ha adott a minimális lakásméret az alábbi támogatási szintek vannak érvényben:

 

Gyermekek száma: CSOK legmagasabb összege: Ingatlan elvárt alapterülete:
3 vagy több gyermek 10 000 000 forint Társasház esetében min. 60 m²
2 gyermek 2 600 000 forint Társasház esetében min. 50 m²
1 gyermek 600 000 forint Társasház esetében min. 40 m²
Csak olyan ingatlan jöhet szóba, ami már elkészült?

A legkevésbé sem!

Olyan lakásban is lehet gondolkodni, amelyet a kivitelező vállalat még nem épített meg, igaz építési engedéllyel azért rendelkeznie kell.

Ezen felül az igénylőnek be kell mutatni az lakás megvételéről szóló adásvételi szerződést.

Az jelent bármiféle akadályt, ha a házasságban élők között nagyobb a korkülönbség?

Ettől nem kell tartani, miután a CSOK igénylésekor a házastársi, élettársi kapcsolatban élők esetében – vállalt gyermek esetén – csak az egyik félnek kell 40 évnél fiatalabbnak lennie.

Ezzel együtt akár egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatást, ám ilyenkor arra nincs mód, hogy leendő, vállalt gyermek után vegyék igénybe a CSOK-ot.

Azt ugyanakkor tudni kell, hogy a folyósítás fontos feltétele, hogy a gyerekeknek a megvásárolandó új ingatlanba kell költözniük.

Van bármiféle további lehetőség a CSOK-hoz kapcsolódóan?

Igen!

A lakásvásárlóknak a konstrukció keretében van egy további forrásszerzési módja. A támogatás mellé csatoltak egy kiegészítő elemet. A CSOK-hoz ugyanis egy speciális, államilag támogatott kamatozású lakáskölcsönt is igénybe lehet venni legalább két gyermek esetén.

Két gyermekes család esetében ez tízmillió forintot, három vagy több gyermekes család esetében a tizenötmillió forintot jelent.

A két támogatási forma maximális szintje – három gyermek esetén – így összességében elérheti a 25 millió forintot.

A támogatott lakáshitel kamata fix, évi 3 százalék, míg a futamidő 25 év lehet.

2021-től újra az 5%-os kedvezményes lakásáfa vonatkozik az új építésű ingatlanok értékesítésére.

A kedvezmény ezúttal további két évre szól, tehát 2023. január 1-jéig biztosan nem tér vissza a 27%-os adókulcs.

Nem kell azonban túlságosan siettetni a kivitelező céget, hiszen az építési engedély két éven belüli beszerzése is elegendő a kedvezményes áfakulcshoz.

Maga az építkezés egészen 2026. december 31-ig befejezhető.

Ezek a kedvezményes 5% -os áfakulcs feltételei!

A lakásáfa kedvezmény minden újonnan épített ingatlanra érvényes, ha:

 

  • Az újonnan épített lakás alapterülete maximum 150 négyzetméter
  • Az újépítésű családi ház alapterülete maximum 300 négyzetméter
  • A lakást vagy családi házat kivitelező építi, a tulajdonos értékesítés útján jut hozzá
Mi minősül új építésű ingatlannak?

A törvény szempontjából az első rendeltetésszerű használatbavétel számít az áfakulcs megállapítására. Vagyis újonnan épített minden olyan lakás:

  • amit nem vettek még használatba
  • aminek értékesítése kevesebb, mint két évvel a használatbavétel után történik meg.

Az építkezés alatt álló, félkész vagy szerkezetkész lakások vagy családi házak minden esetben használatba nem vett ingatlanok.

A befejezett ingatlanokat sem feltétlenül vették még használatba, ha például a használatbavételi eljárása folyamatban van, vagy a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele még nem történt meg.

Csak a lakóingatlanra vonatkozik a kedvezményes 5% - os áfa!

Csak a lakóingatlanok áfája csökkent, a nem lakhatásra szolgáló helyiségek továbbra is 27%-os áfán adhatók el.

Így a lakással egybeépült garázsra vagy üzletre is a magasabb áfa vonatkozik.

Saját építésű házakra sem vonatkozik a kedvezmény, a lakásnak mindenképpen más kivitelező által kell elkészülnie az 5%-os áfához.

Az áfakedvezmény csupán a korábbi helyzet visszatérése!

Egy 27%-os áfatartalommal 40 millió forintba kerülő lakóingatlan az 5%-os áfa mellett 33,07 millió forintba kerül, de nem feltétlenül fog a kiszemelt álomlakás ára is hasonló mértékben csökkenni.

Jelenleg is lehet ugyanis már kedvezményes áfájú lakásokat találni a piacon.

Ezekre a lakásokra még a korábbi, 2016 és 2019 között érvényes, szintén 5%-os áfakedvezmény vonatkozik.

A korábbi kedvezményt élvező lakások egészen 2023-ig értékesíthetők.

Az ingatlanpiac szempontjából tehát nem jelent nagy változást a kedvezmény.

Visszaigényelhető az áfa az új építésű CSOK-os lakások után?

2021-től a csok támogatással vásárolt új építésű lakások után visszaigényelhető a csökkentett, 5%-os áfa.

A CSOK segítségével vásárolt lakás után nem kell illetéket fizetni!

2021. január 1-től kezdődően illetékmentes a CSOK igénybevételével vásárolt új építésű lakások megszerzése.

Alapesetben a vagyonszerzési illeték a lakás vételár 4 százaléka.

Otthonfelújítási támogatás

Az otthonfelújítási támogatásban partnerünk az OTP Bank.

Slider Item
Slider Item
Slider Item

További kérdésed van?