Új építésű, minden igényt kielégítő családi otthonra vágysz?
Szívesen igénybe vennéd lakásvásárlásához a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) vagy az Otthonfelújítási támogatást, ám bizonytalan vagy, hogyan juthatsz hozzá és mire van szükséged az igényléséhez?
Alábbi tájékoztatóinkkal segítünk eligazodni, mi mindent érdemes tudnod a CSOK vagy az Otthonfelújítási támogatás igénylését megelőzően!
Családi Otthonteremtési Kedvezmény és lakásáfa
Tudni szeretnéd mennyi is a maximális összeg?
A CSOK keretében 10 millió forinthoz is hozzájuthat három gyermek vagy azok vállalása esetén.
Jelentős hozzájárulást igényelhetnek a két vagy az egy gyermekes családok is.
Milyen dokumentumokra van szükséged az igényléshez?
A CSOK-hoz pontos dokumentumlistát írnak elő a hitelintézetek. A szerződéskötéshez ezeket mind vinni kell, így a
- a személyi igazolványt,
- a lakcímkártyát,
- az adókártyát,
- a szülők házassági anyakönyvi kivonatát,
- a gyerekek születési anyakönyvi kivonatát,
- a munkáltatói igazolást,
- a lakás alaprajzát,
- a tulajdoni lap másolatát és
- az adásvételi szerződést.
Ezen felül be kell mutatni a
- a házassági papírokat,
- a közös háztartásban élést bizonyító dokumentumokat,
- nyilatkozni kell, hogy az igénylő a nem büntetett előéletű,
- nincs köztartozása.
Egy vagy két gyerek esetében 180 napos folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni.
Három gyermeknél ugyanez két évre nő.
A gyermek lenne az egyetlen feltétel?
Nem, többek között a lakás minimális mértre vonatkozóan is akad egy fontos kitétel.
Így jelenleg három gyermekig, ha adott a minimális lakásméret az alábbi támogatási szintek vannak érvényben:
| Gyermekek száma: | CSOK legmagasabb összege: | Ingatlan elvárt alapterülete: |
| 3 vagy több gyermek | 10 000 000 forint | Társasház esetében min. 60 m² |
| 2 gyermek | 2 600 000 forint | Társasház esetében min. 50 m² |
| 1 gyermek | 600 000 forint | Társasház esetében min. 40 m² |
Csak olyan ingatlan jöhet szóba, ami már elkészült?
A legkevésbé sem!
Olyan lakásban is lehet gondolkodni, amelyet a kivitelező vállalat még nem épített meg, igaz építési engedéllyel azért rendelkeznie kell.
Ezen felül az igénylőnek be kell mutatni az lakás megvételéről szóló adásvételi szerződést.
Az jelent bármiféle akadályt, ha a házasságban élők között nagyobb a korkülönbség?
Ettől nem kell tartani, miután a CSOK igénylésekor a házastársi, élettársi kapcsolatban élők esetében – vállalt gyermek esetén – csak az egyik félnek kell 40 évnél fiatalabbnak lennie.
Ezzel együtt akár egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatást, ám ilyenkor arra nincs mód, hogy leendő, vállalt gyermek után vegyék igénybe a CSOK-ot.
Azt ugyanakkor tudni kell, hogy a folyósítás fontos feltétele, hogy a gyerekeknek a megvásárolandó új ingatlanba kell költözniük.
Van bármiféle további lehetőség a CSOK-hoz kapcsolódóan?
Igen!
A lakásvásárlóknak a konstrukció keretében van egy további forrásszerzési módja. A támogatás mellé csatoltak egy kiegészítő elemet. A CSOK-hoz ugyanis egy speciális, államilag támogatott kamatozású lakáskölcsönt is igénybe lehet venni legalább két gyermek esetén.
Két gyermekes család esetében ez tízmillió forintot, három vagy több gyermekes család esetében a tizenötmillió forintot jelent.
A két támogatási forma maximális szintje – három gyermek esetén – így összességében elérheti a 25 millió forintot.
A támogatott lakáshitel kamata fix, évi 3 százalék, míg a futamidő 25 év lehet.
2021-től újra az 5%-os kedvezményes lakásáfa vonatkozik az új építésű ingatlanok értékesítésére.
A kedvezmény ezúttal további két évre szól, tehát 2023. január 1-jéig biztosan nem tér vissza a 27%-os adókulcs.
Nem kell azonban túlságosan siettetni a kivitelező céget, hiszen az építési engedély két éven belüli beszerzése is elegendő a kedvezményes áfakulcshoz.
Maga az építkezés egészen 2026. december 31-ig befejezhető.
Ezek a kedvezményes 5% -os áfakulcs feltételei!
A lakásáfa kedvezmény minden újonnan épített ingatlanra érvényes, ha:
- Az újonnan épített lakás alapterülete maximum 150 négyzetméter
- Az újépítésű családi ház alapterülete maximum 300 négyzetméter
- A lakást vagy családi házat kivitelező építi, a tulajdonos értékesítés útján jut hozzá
Mi minősül új építésű ingatlannak?
A törvény szempontjából az első rendeltetésszerű használatbavétel számít az áfakulcs megállapítására. Vagyis újonnan épített minden olyan lakás:
- amit nem vettek még használatba
- aminek értékesítése kevesebb, mint két évvel a használatbavétel után történik meg.
Az építkezés alatt álló, félkész vagy szerkezetkész lakások vagy családi házak minden esetben használatba nem vett ingatlanok.
A befejezett ingatlanokat sem feltétlenül vették még használatba, ha például a használatbavételi eljárása folyamatban van, vagy a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele még nem történt meg.
Csak a lakóingatlanra vonatkozik a kedvezményes 5% - os áfa!
Csak a lakóingatlanok áfája csökkent, a nem lakhatásra szolgáló helyiségek továbbra is 27%-os áfán adhatók el.
Így a lakással egybeépült garázsra vagy üzletre is a magasabb áfa vonatkozik.
Saját építésű házakra sem vonatkozik a kedvezmény, a lakásnak mindenképpen más kivitelező által kell elkészülnie az 5%-os áfához.
Az áfakedvezmény csupán a korábbi helyzet visszatérése!
Egy 27%-os áfatartalommal 40 millió forintba kerülő lakóingatlan az 5%-os áfa mellett 33,07 millió forintba kerül, de nem feltétlenül fog a kiszemelt álomlakás ára is hasonló mértékben csökkenni.
Jelenleg is lehet ugyanis már kedvezményes áfájú lakásokat találni a piacon.
Ezekre a lakásokra még a korábbi, 2016 és 2019 között érvényes, szintén 5%-os áfakedvezmény vonatkozik.
A korábbi kedvezményt élvező lakások egészen 2023-ig értékesíthetők.
Az ingatlanpiac szempontjából tehát nem jelent nagy változást a kedvezmény.
Visszaigényelhető az áfa az új építésű CSOK-os lakások után?
2021-től a csok támogatással vásárolt új építésű lakások után visszaigényelhető a csökkentett, 5%-os áfa.
A CSOK segítségével vásárolt lakás után nem kell illetéket fizetni!
2021. január 1-től kezdődően illetékmentes a CSOK igénybevételével vásárolt új építésű lakások megszerzése.
Alapesetben a vagyonszerzési illeték a lakás vételár 4 százaléka.
Otthonfelújítási támogatás
Az otthonfelújítási támogatásban partnerünk az OTP Bank.
