Friss részletek
Több hazai bank kínálatában is megjelentek október 4-ével a Zöld Otthon Program legfeljebb 2,5%-os, illetve a gyermekesek számára a zöld CSOK-hitel 0%-os lakáshitelei. Az egyik bank kínálatában 2% alatti kamattal kínálja nem gyermekesek számára is a hitelt. A program hiteleit legalább BB energiahatékonyságú új ingatlanok vásárlására vagy építésére vehetik igénybe a költözők 25 évig fix kamatozással, akár extra hosszú rendelkezésre tartási idő és akár 70 milliós hitelösszeg mellett.
Forrás: portfolio.hu
Banki kitekintő
A Budapest Bank, a CIB Bank, az Erste Bank, a Gránit Bank, az MKB Bank, az OTP Bank, a Raiffeisen Bank és a Takarékbank a honlapjukon megtalálható dokumentumok alapján mindenképpen elindul a konstrukcióval, mégpedig a maximális 2,5%-os kamattal. Ezek közül a Raiffeisen Banknál csak október 11-től lesz elérhető a hitel. A bank honlapján megjelentek szerint a többi banknál érvényes 2,5% helyett a Gránit Banknál már fix 1,99%-kal érhető el a zöld hitel. A bankok jellemzően folyósítási díjat sem kérnek e hitelekért.
A Növekedési Hitelprogram keretén belül, jegybanki refinanszírozással induló programról van szó, amelynek keretében a hitelek
- maximális összege 70 millió forint,
- futamideje legfeljebb 25 év,
- kamata legfeljebb 2,5%,
- legalább BB energetikai besorolású, emellett (szigorúbb feltételként) legfeljebb 90 kWh/m2/év összesített energiaigényű új építésű lakás vásárlására vagy építésére vehető igénybe,
- ha valaki CSOK-hitelt is felvesz a hitel mellé, a kettő összegének kell beleférnie a 70 milliós limitbe,
- folyósítási díja 0,75%, legfeljebb 100 ezer forint lehet,
- előtörlesztési díja nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át, legfeljebb 30 ezer forintot (lejáró LTP-szerződésből pedig díjmentes),
- kapcsolódhatnak hozzá harmadik feles díjak (pl. közjegyzői, értékbecslői, földhivatali ügyintézés díja), de az említetteken kívül más banki díjak (pl. rendelkezésre tartási jutalék) nem,
- a rendelkezésre tartási idő extra hosszú is lehet: 4 év áll rendelkezésre a folyósítási feltételek igazolására, míg az első részösszeg lehívására 3 év (ezzel szemben jelenleg új lakások vásárlására nyújtott piaci hiteleknél jellemzően 3-18 hónap ez az időszak, míg az építési hiteleknél 1,5-2 év),
- egy kölcsönnek legfeljebb négy adósa lehet,
- az adós tulajdonába kell kerülnie a lakásnak, több adós esetén a tulajdonrészek szabadon meghatározhatók, az is elképzelhető, hogy egyik adós nem szerez tulajdonjogot, más ulajdonosa – kivéve adós gyermekei, öröklés miatt szerzett tulajdonjog – a lakásnak viszont nem lehet
- a tulajdonosnak legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban szükséges élnie,
- természetesen teljesíteni kell a bank egyedi bírálati szabályzatában foglalt elvárásokat, pl. a munkaviszonyra és jövedelemre vonatkozó feltételeket.
ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS VÁSÁRLÁSÁRA, ÉPÍTÉSÉRE VAGY MEGLÉVŐ ZÖLD HITEL KIVÁLTÁSÁRA LEHET FELHASZNÁLNI A KEDVEZŐ KAMATOZÁSÚ HITELT.
Elvárás, hogy a telekvásárlásra fordított kölcsönösszeg ne haladja meg a teljes hitelösszeg 50 százalékát. Lehetséges belőle meglévő építési telken történő építkezés megfinanszírozása, és használatbavételi engedéllyel nem rendelkező – félkész – lakóingatlan megvásárlása és befejezésének megfinanszírozása is. A telek vásárlását követő egy éven belül be kell nyújtani az építési engedélyt – egyszerű bejelentés esetén a bejelentés megtörténtét – a bank felé.
Cégünk által kivitelezett ingatlanok megfelelnek minden kritériumnak! Éljen a lehetőséggel!
10 pontban a zöld CSOK-hitel
A fenti program keretében kamatmentes CSOK-hitel is igénybe vehető (a feltételnek nem megfelelő ingatlanoknál ez fix 3% marad a két- és háromgyerekes CSOK-igénybe vevők számára). A zöld CSOK-hitel fontosabb paraméterei:
a hitelt a hitelintézetek az MNB által október 4-étől elindítandó Zöld Otthon Program keretében(vagyis jegybanki refinanszírozással) kínálják,
a Zöld Otthon Program legfeljebb 2,5%-os kamatozású hiteléhez az állam kamattámogatást nyújt, így a hitel a feltételek teljesítése esetén fix 0%-os kamatozású az első 25 évben,
legalább BB energetikai besorolású és (ennél még szigorúbb feltételként) legfeljebb 90 kWh/m2/év összesített energiaigényű új építésű lakás vásárlására vagy építésére lehet felhasználni a Zöld Otthon Program feltételeinek megfelelően,
a két gyermekkel rendelkezők vagy (házaspárként) ennyit vállalók 10, a legalább három gyermekkel rendelkező vagy (házaspárként) ennyit vállalók 15 millió forint erejéig vehetik igénybe a 0%-os kamatot,
az efölötti részt a Zöld Otthon Program keretében összesen maximum 70 millió forinterejéig lehet igénybe venni maximum 2,5%-os kamatozással,
a zöld CSOK-hitel felvételének feltétele a vissza nem térítendő CSOK támogatás igénybevétele, amely új lakásra két gyermek esetében 2,6, három gyermek esetében 10 millió forint összegű,
felújításra, korszerűsítésre, bővítésre a hitel nem vehető igénybe,
a zöld CSOK-hitellel szerzett ingatlan 10 éven belül nem idegeníthető el, a Zöld Otthon Programra és a CSOK-ra egyaránt vonatkozó feltételeknek megfelelően,
két gyermek esetében legalább 180 napos, három gyermek esetében legalább 2 éves tb-jogviszonyigazolására van szükség legalább az egyik fél részéről,
a feltételek menet közbeni nem teljesítése szankcióval jár: CSOK-hitel feltételeinek nem teljesítése esetén 2,5%-ra, a Zöld Otthon Program feltételeinek nem teljesítése esetén 3%-ra, a kettő együttes nem teljesítése esetén kedvezmény nélküli lakáshitel-kamatra kell átszámítani a lakáshitel kamatát.